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第一棍：银行分析料港楼价跌半成
本港楼市有逆转趋势，近日在加息阴影下，加上内地堵截外流资金，有银行分析师睇淡下半年楼价走势，预计或跌半成水平。
《搵银报》表示，信银国际：预期今年香港GDP增3.5%，料美国明年加息一至两次。中信银行（国际）近日举行2026年第三季度经济及投资展望发布会，中信银行（国际）首席经济师丁孟表示，综合消费、投资及进出口数据估计，预计2026年本地生产总值增幅约3.5%；最优惠利率2026年难以进一步下降，港元拆息2027年将根据美元加息情况调升；在美国可能在2027年加息和股市回调的影响下，香港住宅价格2026年下半年将有5%左右的回调，预计全年楼价升幅5%左右。
第二棍：康城大盘每尺开万五元
一手盘大军压境，康城站新一期项目成市场焦点之一，康城海瑅湾II首推257伙，尺价开近万五元，入场价由574.6万元起。
《免费报》表示，折实平均尺价$15770，海瑅湾II开价，首批257伙，折实最平574万。楼市气氛畅旺，焦点大型新盘更打快攻出击。信和置业、嘉华国际、嘉里建设)、招商局置地及港铁合作发展将军澳日出康城第13A期「海瑅湾II」，周一已上载楼书后，翌日随即开价，首推257伙，提供最高15%折扣，折实价由574.6万元起，折实尺价由14,826元起，平均尺价15,770元。
第三棍：「铺王」沽旗舰旧楼仍获利
铺市降温下，不少知名投资者纷纷损手，「铺王」黎永滔新近沽出旺角旗舰旧楼，作价3.5亿元，幸而转手仍获利离场。
《中产报》话，「铺王」黎永滔旺角旗舰旧楼3.5亿沽，位处「神级十字路口」，富途每月逾百万租地铺。资深投资者黎永滔放售旺角旗舰旧楼，叫价一度高达6亿，市场消息透露，物业最终减价40%，以3.5亿易主。新买家不但购入一只回报约5厘的「现金牛」，同时一并购入「未来想像空间」，物业具重建价值。该旧楼地铺堪称「铺王」，见证铺市兴衰，2015年，正值自由行的黄金年代，曾获来自上海的珠宝金行老凤祥抢租，月租高达约220万。
第四棍：新地元朗新盘超额50倍认购
一手市场进击，新地旗下元朗锦田项目，截收逾七千登记票，按首推单位超额劲越五十倍。
《小超报》话，芊御累收7176票，超额51倍。新地发展的元朗锦田下高埔村项目芊御，周六(18日)推售共142伙；其中，138伙以价单形式发售，其余4伙则以招标形式推售。市场消息指出，经核数后共接获7176个购楼意向登记，以首轮发售的138伙价单单位计算，超额认购51倍，市场反应炽热。
第五棍：康城赫现「简朴房」
本港新例规定的「简朴房」，这些合法劏房出现踪影处处，政府「劏房名册」发现连中产聚居之大型屋苑亦被列其中，随即引发议论纷纷。
《搵银报》表示，劏房杀入新式私楼！康城领都900尺沦「简朴房」， 网民叹：中产也向下流？近日有网民在Threads上发文，指查阅政府「劏房名册」后发现，原以为分间单位只集中於深水埗、土瓜湾等旧区唐楼，未料名册竟惊现不少私楼如天水围嘉湖山庄、将军澳日出康城领都等。
该网民讶异昔日被视为中产置业热点的康城如今竟与「劏房」扯上关系，慨叹「连新私楼都逃不过被劏嘅命运」，质疑连中产也面临「居住向下流」的困境。 |
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